学区房看过来—介绍白求恩高中周围中小学双优房产

关心房地产走势的朋友们应该不会错过这样一条新闻:  自8月2日西岸BC省对国外买家加收15% 物业转让税之后,在8月份的前两周里,大温哥华地区的房地产成交量下跌80%,平均成交价格下跌20%。中国大陆某知名网站还用了” 温哥华房地产市场雪崩” 这样抢人眼球的字眼报道此事。

问题是,仅仅14天的成交数据真的可以反映房地产市场的真实走势吗?

”成交量下跌80%” ?  在一项重要税收政策突然生效之后,即便是有真实自住需求的买家暂时憋着不买,想看看有无捡便宜的机会,这很容易理解。不过,憋个两三周再买,这不难做到。但是,憋得了三个月到六个月吗?所以,看温哥华的成交量,还是要看未来三到六个月的成交量比上一年同期跌多少吧!

成交量突变,成交价的平均值也就失真了。具体到毎一间房子的价格可能没跌,但少成交几间大房子,平均成交价就下来了。所以,看温哥华房价是否真的跌了,还需要等一等。

在多伦多买校区房

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多伦多的故事与温哥华完全不同!在大多伦多地区,8月份前两周的成交量还是比去年同期高了14.8%,而且,由于新上市的房子数量不足,成交价格也在攀升。尤其是城市外围的905地区,独立屋的平均成交价竟然比去年同期涨了25.7% !

所以,虽说移民多年的华人朋友们越来越多地向北迁移到约克郡(York Region) 生活,但仍有很多新移民来加拿大的朋友在落地的最初几年里选择住在多伦多市内,希望离市中心近点,上学受教育或是找工作方便些,还能享受地铁和TTC的便利,因此,士刁大道 (Steeles Avenue) 以南的士嘉堡地区和北约克地区也都是华人朋友们喜欢的区域。

不少刚刚落地的新移民朋友的孩子还是在读小学的年龄,所以,找房子时首先要求住进好的小学校区,同时,也期待同区的中学也很棒。这样一来,很可能十年八年都不用搬家了,真正做到落地生根,安居乐业。

众所周知,北约克的房价已经相当高了,我们不妨在士嘉堡的好校区寻找性价比高的房子。今天,我就向大家介绍中小学双优的白求恩高中及周围房产,以及区内两所极好的小学。

白求恩高中校区

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白求恩高中全名为 Dr Norman Bethune Collegiate Institute,建立于1979年,並以华人朋友们最熟悉的加拿大人—白求恩医生的名字来命名。在加囯著名智囊机构费沙学会(Fraser Institute) 公布的排行榜中,白求恩高中最新的排名是在全安省676所中学中排第93位,居于前 15%之列。这所中学的强项是理工科,尤其是信息工程和环境工程。同时,校内的乐队和运动队也都很出色。学生在这里可以全面发展,而不是成为只会读书的呆子。

白求恩高中校区的四至边界比较大,西边界是404/DVP高速公路,北边界沿士刁大道 (Steeles Avenue) 拉齐,一直向东到了东边界Midland Avenue,南边界基本上沿McNicoll Avenue和高压输电走廊与其他区分开。白求恩高中位于校区中心的窝顿大道(Warden Avunue) 和士刁大道 (Steeles Avenue) 东南侧,这两条主干道上都有TTC公车24小时运行,交通非常便利。值得一提的是,在距离白求恩高中大约300米的地方就是很多华人朋友熟悉的Bamburgh Circle商业区,那里有很多不同风味的餐厅和食品超市,吃饭和购物很方便。

白求恩高中校区内包含了两所优秀的小学,其一是Terry Fox Public School,过去几年在全安省3000多所小学中排在前100位以内,今年排名有较大波动,但相信其基础尚好,未来几年排名可以回升。其二是Kennedy Public School,最新排名是全安省3037小学中的第1位,是最顶级的小学。

Terry Fox小学周边房产

Terry Fox小学与白求恩高中之间只隔着一个公园,校园与公园的绿草地几乎连成一体。距小学步行范围内有公寓楼房上市,也有独立屋供应。如果想以最低价钱买到自己的房产,公寓楼房也许是您最初步的选择。目前市场上现有的二手房售价30到32万加币左右,面积大约有100到120平方米,是两睡房两卫生间加太阳房的大单位,两个车位,适合家庭居住,而且,楼下有完备的健身娱乐设施,包括室内游泳池。值得留意的是,每个月的管理费是500多至600多加币,不知朋友们会不会觉得高了点儿?

这一带也有很多不用付管理费的Free Hold 物业。例如,目前市场上有一间三睡房三卫生间的无管理费镇屋出售,面积超过2000呎,售价只是60万加币出头一点,实属性价比优胜之选。区内还有一些土地面宽25至30呎的Link屋,外观很像独立屋,只是地下室混凝土墙有连接,通常是三睡房三卫生间,售价在70到80万加币之间,物美价廉。

这区的房屋原本建成于1970至1980年代,近年来已有不少屋主在入住前将房屋全面装修翻新,这样一来,房屋外貌並不旧,而内部则像新屋一般美观大方,也有大约200平方米可用面积,非常舒适。当然,真正意义上的独立屋是要卖到80几万到100万加币的。

Kennedy小学周边房产

Kennedy小学周边很多都是不用付管理费的Free Hold 物业,以独立屋为主,房价普遍比Terry Fox小学周边房价为高,其中一个原因是靠近太古广场,同时,房子也更新一些。目前市场上二手房供应很少,值得留意的是一间叫价120万加币左右的独立屋,四睡房,四个卫生间,双车库,双厨房,适合自住加出租,应该是目前市场上性价比很不错的选择。

信息详实优中选优

新移民朋友们来到多伦多安家,为了下一代受到良好的教育,也为了自己下半生舒适的生活,考虑买房时自然会搜集详实的信息,进而优中选优。无论是购买公寓楼房,还是买独立屋,都可以请一个经验丰富的专业地产经纪帮手办理。在大多伦多地区正规的房地产买卖程序中,买方经纪不会向买家收取任何费用(所有经纪佣金通常都由卖家负担) ,买方经纪更加要负责协助买家查清待购房产有无影响使用的问题,提供全面的信息和专业的服务,让买方朋友们在开始加囯新生活的时候,享有心中的安宁与快乐。

作者: 白金林 James Bai

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(作者为全职专业地产经纪,以国粤英语提供房屋买卖及出租管理等全方位服务,免费估价。本文纯属个人观点,欢迎各位指正,期待个案交流。如有查询,请电邮至jbai2012@gmail.com 。査阅更多本经纪的专业文章,欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/ 和个人网页 www.jamesbai.com )

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