价格蹭蹭蹭 买公寓的你也开始手抖了吗?

虽然加拿大的房地产市场正在缓慢适应利率不断上升和严格的抵押贷款政策的影响,房价正在逐步平稳。即使在2017年房地产市场表现很差的时候,多伦多新的公寓市场的表现都十分良好,但是最近根据Urbanation最新报告指出:公寓缺乏供应正在导致销售悄悄下滑。

 

根据Urbanation的一份新报告指出:上季度公寓开工率创纪录的高达7,981套,然而公寓销售数量却同比下降了56%。

 

Urbanation市场研究主管Pauline Lierman说:“公寓销售数量下降可以归因于项目开放节奏放缓,现有的公寓单位已经被市场吸收。”

 

今年第二季度新楼盘共销售4,977套,较去年同期下跌57%,二手公寓再销售数量也下降了17%。在楼花销售方面,第二季度开发商共推出公寓5,759套,只有56%被售出,这个数据远低于2017年第二季度创纪录的80%售出率:去年同期,公寓楼花共推出9,521套,就有80%售出。

新上市公寓的销售均价为每平方尺835元,比去年第二季度上涨了18%,但是比2017年第四季度最高峰(每平方尺954元)有所下降。

 

在二手公寓市场,今年第二季度共销售公寓6,019套,销售数量比去年第二季度下降了17%,但是仍然略高於过去10年中第二季度的平均销量——5,708套。

 

二手公寓的再销售均价比去年第二季度略涨了5%,涨速度从去年第二季度以来已经下降了30%。市场上挂牌待售的公寓单位(其中包括未售出的新公寓)总数量为9,341套,这个数据是过去六个季度以来的最高水平。但仍然远低于过去10年待售的平均值15,807套,公寓转售数量每年下降17%,比第一季度下降的31%有所改善。

 

2018年第二季度新公寓楼盘的开工量为7,981套,大多地区市场上正在新建的公寓单位总量63,904套,其中95%的新公寓楼盘已预售完毕。

 

Urbanation的主席Shaun Hildebrand说:“许多建筑前开售时的买家(pre-construction buyers)变得更加谨慎,他们发现当前的新上市公寓价格虽然继续上涨,但一旦转入二手公寓市场再销售,价格已出现下降趋势,投资回报率变得愈来愈低。现在支撑公寓价格继续上涨的主要因素是,许多开发商减缓新楼盘上市的步伐,从而使市场的供应量保持较低水平,维持价格平稳。我预计今年下半年,较低的新楼盘供应量和平稳的再销售规模将维持公寓市场继续活跃发展。”

 

目前的公寓市场仍然可以看到价格上涨,但是涨幅处于更合理的水平。事实上,如果长远来看,公寓市场是无法维持30%的季度价格增长的,因此这种小幅度增长的步伐最终将是一个更健康的增长模式。condo售价不会再像前些时大涨的原因还有,由于不少开发商大兴土木,在2019和2020将有不少项目完工并投入市场,增加供应量。另外还有一个很重要的原因,就是近年来新旧condo的买家并非终端消费者,而是投资者,当他们见到价格再难上升之时,也可能会大批抛出囤积的房源。”

 

多伦多地产局主席Mr. Garry Bhaura说:“共管公寓在过去的一年里同其他房型相比表现更加出色,价格持续上升,仍然处于卖方市场,这也是这类房型平均房价增长率高于2倍通货膨胀率的原因。第二季度整个系统显示共销售房源6,837套,比上年同期下降了 16.5 %。同时新上市公寓数量下降了15.9 %,初次买家是公寓市场的主要成员。由于目前严格的贷款政策和比较高的借贷成本,相对于低层住宅,共管公寓的可负担性相对较强,成为目前公寓市场上升的主要原因。”

 

 

Toronto Star做了一个调查,收集市民对公寓市场销售数量下降的看法。

60.79%的受访者都表示:公寓市场之前太火爆了,现在是时候该冷却一下了。

15.98%的受访者都表示:我担忧任何形式的公寓销售下降。

14.99%的受访者都表示:公寓销售下降对于租客来说是个好消息。

8.24%的受访者都表示:我没啥看法。

 

对于公寓销售下降,你有什么看法呢?

(部分资料来源:buzzbuzznews & Toronto star,图片来源于网络)

 

来源:地产周刊

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