你家房子政府评估价飙升,好事坏事?

前两天,小编收到了市政物业估价公司(Municipal Property Assessment Corp.,MPAC)寄来的最新的自家物业评估通知(Property Assessment Notice)。都说多伦多房价这两年疯长,尤其是condo,然而小编收到的估价通知上并没有显现出来。这头正纳闷呢,另一边朋友打来电话说收到的通知上自家的房价大!飙!升!乐得合不拢嘴。。。

那么问题来了,政府物业评估价到底是怎么一回事?估价高是好事?坏事?

这些疑问激起了小编对这个话题的绝对好奇心,形成九个问题列如下,希望能为亲们稍许地答疑解惑。


一、何谓政府评估价?目的何在?

所谓政府评估价,是以税务为目的的物业评估,它对当地政府财务健康状况至关重要。简单地说,物业评估就是以征收物业税为目的而将物业价值以货币的形式量化。尽管说省政府和联邦政府的主要收入来源是收入所得税和销售税,但地税依然是地方政府主要的收入来源。物业税用于帮助维持地方政府所提供的服务,如垃圾回收、供水、排水、公园及娱乐设施和消防等。物业税必须准确,这样,税务负担分配才合理,公众才会信任市政管理委员会(Municipal Council)。

从法律上定义,政府评估价不是房地产市场买卖的指导价格,也不是土地和房屋的实际价值,它是政府征收物业税的参照值。也就是说,政府的评估价是100万,如果物业的税率是千分之五,政府将每年会向你收取五千块的地税。至于你的房子将来卖多少钱,政府不管。

这个MPAC评估4年一次,政府评估,影响地方政府征税,也是对区域内居民用户或者商业用户地产的一个定性。加拿大各大银行、保险公司、地产公司也会相应地用这个评估价来作为参考。

MPAC是北美最大的一个评估集团物业评估机构,本次评估的有效时间是从2016年1月到2020年1月。(*小编和朋友的房子都是新过户的,所以才收到通知)

 二、政府评估价如何计算?

政府委托市政物业估价公司对物业进行评估,他们通常的计算会采用:评估值evaluation level (Assessed value),平均动向评估值:ADXR,定量极限评估值:EQL,市场走势加权平均值以及历史成交参考值等计算方法。这些方法中包括使用统计学、运筹学、经济学、数学和市场学等相关知识。

可怜小编实在不懂,怎么也解释不清楚,各位看官明白的自己明白,不明白的也就看看就好。总之,房屋的征税价值并非由一个简单公式计算而来,它是一个”模糊值”。

简单来讲,这个房产的评估价包括两部分:土地价值和房子价值,两者相加就是这个房产的政府评估总价。

 三、影响物业评估的几大重要因素

物业评估的决定因素有200多种,其中构成85%决定因素的有5种,它们分别是地段(Location)、占地面积(Lot Dimensions)、居住面积(Living Area)、房龄等(Age of the property, adjusted for any major renovations or additions)、建筑质量(Quality of Construction)。

在同一个区域里,新房子相对评估价要高一些。占地面积和居住面积大的肯定要贵一些。影响物业评估的还有其它因素,比如说,在高压线附近、在铁路附近、交通灯附近的物业,在评估时肯定会受到负面的影响。再比如说,房屋后面有树林、保护带、高尔夫球场,在物业评估时肯定会有正面的影响。

四、政府评估价到底是高点好还是低点好?

本土西人都不希望看见评估价上涨,一上涨就骂政府,同时会按照程序到政府去理论,要求政府重新评估,他们不想多交税,因为工资收入并没有增加或者涨幅达不到房屋评估的涨幅。估计按照最新出来的政府评估价,不知道有多少人要骂政府了。

相反地,华人会希望自己的物业在评估时有合理上涨空间,不过如果涨幅太快,华人也会Hold不住。

相关地产经纪表示,政府评估价不能真正反映房屋的市场价但可以作为参考。通常来说,政府估价都远远低于市场卖价。买卖房子时,如果遇到政府估价接近要价,经纪们一定会理直气壮把政府估价单拿出来,让买家看,因为大家都知道,政府估价肯定低于市场价,那么,政府估价高房子势必卖的应该更高。如果卖价接近政府政府评估价,岂不是乐坏了买家?说明自己拿到了一个好Deal。

政府估价对房地产市场有影响吗?有影响,但真不是关键因素。评估价是根据社区内过去一段时间的销售价格而定,体现的是过去市场销售状况,但不能反映未来房价趋势。

五、政府评估价飙升对于地税的影响?

​好,到了关键一问。估计大家都和小编一样着急,这个政府评估价飙升对于地税到底有多大的影响。这毕竟关系到银子的问题,这是要每年真金白银上交政府的呀。

估价公司表示,物业估价增长并不一定会直接让地税上涨。通常市政府在计算地税时,是把某个房屋的估价与全市的平均估价做一个对比。如果物业被估算的估价高于全市平均估价,那么业主将要付更多地税。那些物业估价低于平均值,所付的地税就会少一些。MPAC客户服务负责人表示,如果房屋估算估价与周围其他物业的估价相近,那么对地税就没有多大影响。

但,政府评估的目的就是为交纳地税提供依据,所以评估价的增加迟早会在地税上有所体现。民众需要关注的是,这个增幅自己接不接受,地税上涨的幅度自己能不能承受。

也有资深经纪用最通俗的方式来解读,一般政府物业估价,每加10万,大约每年需要多交$40的地税。

亲们,你们自己盘算盘算吧,来年你家要多交多少地税吧,是不是好几个名牌包包都不见了,嘿嘿。

六、如果要去申诉,申诉的理由?

正如前面所提到过,本地西人不希望政府评估价过高,喜欢申诉。但究竟要如何申诉呢?

政府也很有意思,他让安省居民收到MPAC发来的通知后,可以简单地问自己一个问题:“当下,我的房屋是否可以以政府评估价售出?”。如果答案是肯定的,那么评估就是正确的;如果答案是否定的,那么居民就可以联系MPAC进行了解申诉。

还有,民众想要申诉,还得自己举证要申诉的原因和理由,才让政府重新审查这个物业。

七、具体申诉的程序和时间表

民众可以到www.aboutmyproperty.ca网站上进行申诉。在这个网站上,粘贴需要上诉用的所有材料。也可以从网上下载表格,以电子邮件表格或者发传真的方式进行申诉。

(申诉网址:https://www.mpac.ca/PropertyTypes/PropertyAssessmentProcedures/AssessmentProcedureAssessmentReviewBoardAppealProcess)

发起申诉,写明不合理原因,注明自家房子19位的Roll Number。

政府收到申诉之后,先发一封确认回执表示受理了你的申诉,将会在180天以内做出重新评估。最多不超过240天。

在这期间,政府有可能会派专业人士入户检查评估,亲,你得同意哦。

关于物业评估申诉,这件事情没有对与错,按照自己的需求做就可以。小编也不敢妄加评论。

八、申诉完了还不服,咋办?

如果对重新评估的结果仍不满意,房主可以向评估审核委员会(Assessment Review Board)上诉。这是个独立的类似法院的审理委员会,向安省检察厅(Ontario Ministry of the Attorney General)负责,听取房主的评估上诉。该委员会的裁定基本上是最终裁决,只有在适用法律有问题的情况下,房主才可以向安省高等法院上诉。

九、关于政府政府评估的实用性网站和信息

https://www.mpac.ca/

www.aboutmyproperty.ca

CustomerContact CentreToll Free 1 866 296-MPAC (6722)

TTY 1 877889-MPAC (6722),Mondayto Friday – 8 a.m. to 5 p.m. EST

 

 

感谢资深经纪Alice Chen和Christopher Cheng 为这个专题提供很多详实和专业的建议和支持。

本网原创,转载请注明出处,谢谢

图片来源于网络,版权归原作者所有

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