多伦多的龙脉保升值

多伦多地产局于7月20日发布的7月上半月的成交统计报告,继续证实着土地房市场的低迷状态。无论是独立屋,还是半独立和镇屋,成交量都比去年同期减少40% 左右。安省推出的” 地产新政16条” 在短期内也确实压低了房价,对比今年3月份,部分地区的房价跌幅达到15%左右。

同时,各大银行和贷款机构也在收紧房贷审批程序,希望减少自身的风险。这样一来,能贷到款的潜在买家数量在减少,也会压低房屋成交数量。我个人观察,各大银行在今年上半年已经发放了大量贷款,生意已经做得不少了。下半年应该会比较保守,继续严格控制房贷发放总量。大多伦多地区的房市在今年的下半年会继续走弱。

但是,即使成交量跌了40% 左右,毎周毎月仍然有大量的房子成交,市场上对房屋的真实需求依然存在。我当然理解部分买家朋友的担心,害怕买了房子以后,房价会继续下跌。然而,多伦多是一个吸引众多新移民的中心城市。长远一点看,多伦多房价会越来越高。不过,如果您一定要做到” 未雨绸缪” 的话,我们可以考虑将房子买在最抗跌的地方嘛!

大多伦多的龙脉–Yonge

几乎每个城市都有一条最重要最能反映城市发展历史的主要街道。在大多伦多地区,纵贯南北的Yonge街就是这样一条带有历史印记的中轴线,堪称为大多伦多的龙脉!

过去几百年间,随着大多伦多地区人口不断增加,市区范围也从南边的安大略湖滨不断地向北扩展。Yonge街两侧一直是最先吸引人居住的社区。越靠北房子越新,越靠北同样大小的房子也越便宜。在Yonge街夹19街一带就有许多适合专业中产阶层和经济实力较高新移民居住的房屋可供选购,而且是在一流的校区内。这种地方的房子,在大市上升时,房价会率先上升,万一市场进入下跌周期,这一带的房价也会挺到最后才下跌。

Yonge街以东好校区

在Yonge街夹19街的东南角,有一所 Richmond Hill高中,最新的排名是全安省740所高中的第12名。这是一所创办于1851年的老牌重点中学,现有在校学生1600多人。该校提供AP (Advanced Placement)课程,帮助孩子们提早打好基础,更能保证进大学后的学业成功,这也是这个社区的房产吸引人的地方。

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在这个称为Devonsleigh的区域里,性价比最好的物业是邻近中学的一排无管理费的豪华镇屋,每间的建筑面积约在1800到2000呎之间,有3睡房或4睡房单位,售价约80到90万加币之间,步行几分钟就到学校。这个区域里还有相当数量的独立屋属于物美价廉之列,在距离学校不远处,有一间占地35呎面宽的四加二睡房四个卫生间双车库独立屋,建筑面积2000到2500呎之间,近期的成交价只是120多万加币。当然,也有面积更大一点的四睡房双车库独立屋卖到160万加币。不过,与其他名校区(例如Bayview髙中)的同类型房屋比较,这里的独立屋在价格上仍然会便宜一点。

Yonge街以西选择更多

如果我们把目光放到临近的Yonge街以西的Westbrook地区,可选择的房子就更多了。YRT的81路和83路公车分别穿行于与19街对接的Gamble Road 南北两侧,孩子按时间表出门,很快上到巴士,也不用再换车,大约20分钟就到学校。所以,直通巴士线旁的房产也非常方便。区内房子供应比较充足,90到100万加币的价位可买到起步价的无管理费镇屋,房龄较新,外墙有石砌立面,内装修也比较精美。出到130万,可以买到质量相当好的四睡房双车库独立屋。而且,在Westbrook这个区里,新旧房屋均有上市,特点也是新屋价高而旧屋价低。

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Westbrook这个区越来越引人注意的其中一个原因是,有一间相对比较新的顶级中学正在兴起。建校于2002年的 St. Therase Catholic High School是一间天主教中学,近年成绩已经跃升到全安省740所中学的第6位。这所中学在校学生1400余人,很多非天主教家庭的学生也可以就近入学。在学校周围,有很多房龄10到15年的较新型独立屋,平面设计适合现代人的需要,买来就可直接入住,孩子上学也方便。

Jefferson Forest新社区

在Yonge街夹19街的东北角,有一片正在发展完善的新社区—Jefferson Forest 社区,值得有实力的华人买家留意。这是一片偏向较豪华住宅区方向建设的小区,很多地块都做成45呎或以上的面宽,比普通30呎左右面宽的地段已经高人一等。建设这个社区的发展商也力推这个社区成为高尚住宅区,近期,市场上待售的面积近3000平方呎的独立屋,售价在150到180万之间。由于这一带新屋发售时设计水准较高,很多四睡房双车库独立屋的二楼平面设计比较讲究,四间睡房每一间都可以是套房或半套房,外立面也砌了石面,豪华气派。这个区域的房价比较坚挺,非常值得买入。

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周边商业设施和交通

沿着Yonge街两侧,无论是在19街以南还是19街以北,分布着四五个相当大的购物商场,包含了Longos,Loblaws等超市,还有政府的汽车牌照登记处。虽然已经是大多伦多北部,附近同样找得到能看最新影片的电影院,还有可享用美食的中西餐厅。

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正因为Yonge街是中轴线,是大多伦多的龙脉,公共交通条件很好。YRT早就开通了连接Finch地铁站的VIVA快速巴士,全天有车,十分方便。

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在距离Yonge街夹19街6公里半径内,我们可以找到 Oak Ridges 社区中心和Richmond Green体育中心。前者有各类运动室活动室,还有室内游泳池,非常适合冬天室内锻炼,而后者就是春夏秋季室外体育运动的中心,这里有多个足球场,棒球场,还有滑板场地。

不难看出,Yonge街夹19街地区具有历史的沉淀,又有现代化的服务设施,加上区内有好学校。现在生活方便,未来保值升值,买在这一带确实是明智的选择。

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(作者为全职专业地产经纪,以国粤英语提供房屋买卖及出租管理等全方位服务,免费估价。本文纯属个人观点,欢迎各位指正,期待个案交流。如有查询,请电邮至jbai2012@gmail.com 。査阅更多本经纪的专业文章,欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/ 和个人网页 www.jamesbai.com )

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