大多伦多7月地产报告 异军突起的东区啥情况?

2017年8月3日,多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多地区的房地产报告。我们一起来看一下多伦多房地产市场在7月的表现:

从上面的表格中,我们可以看到:2017年7月多伦多所有物业的均价为76万加元,相比去年同期的69万加元的均价,上涨了10%。相比上个月的数据(同比增长7%),7月的表现有所好转。

在销售量方面,7月和6月相对于去年同期变化不大,下降20%-40%不等,大家观望的意愿比较明显。

在房价方面,独立屋和半独立屋的表现有所降低,多伦多市区由上个月的年同比增长10.1%和8.1%,分别降至8.5%和1.3%;905区由年同比增长6.2%和12.4%,分别降至2.4%和8%。在镇屋和公寓方面,不管是多伦多市区,还是905区的表现都和上个月基本持平,看来买卖双方对低端市场还是比较看好的。

下面我们来比较一下按地区统计的销售价格变化,看看市场对不同地区未来的看法,以及目前资金的流动方向:

从7月各区域年同比HPI变化图中,我们可以发现:Orangeville(橙县)在本身拥有的所有房屋类型中,都夺得头筹,在它所没有的镇屋和公寓市场上,约克郡获得了镇屋市场第一名,多伦多市区获得了公寓市场第一名。如果同时参考6月的数据,我们可以发现,Orangeville一直在领跑,各位房地产投资者一定不要忽略橙县这个重要的增长点。

另外一个房地产的重要增长点是多伦多东侧的Durham Region(杜兰郡)。杜兰郡在连续两个月的数据中,包括独立屋、半独立屋、镇屋、公寓在内的所有房型上都进入了前3名,呈现出全面开花的姿态。可以说,不管是什么房型,只要是投在杜兰郡,基本都没有什么问题。

除此之外的第3个增长点在 South Somco County(南闪高县)。在6月和7月的数据中,南闪高县分别拿下了3项和2项的前三名,实力不容小觑。但是相比而言,7月的风头不比6月,爆炸性的增长已经放缓。

本月异军突起的是多伦多市区。在6月,多伦多市区只有1项指标进入前三名,而到了7月,多伦多市区一下子有3项指标进入前三名。说明房地产的投资者有一部分开始投回多伦多市区。也许这是一个市场开始回暖的信号,喜欢投资多伦多市区的朋友可以开始密切注意,随时准备进场了。

至于以密西沙加(Mississauga)为代表的皮尔郡(Peel Region)和以奥克维尔(Oakville)为代表的荷顿郡(Halton Region),如果是纯投资的话,建议继续等待。

下面大家和我一起来看看7月GTA各城市的独立屋价格:

在荷顿郡(Halton Region),价格最高的地区是Oakville,独立屋均价137万,中位数120万。

皮尔郡(Peel Region)价格最高的地区是Mississauga,独立屋均价111万,中位数96万。

多伦多市区价格最高的地区是中区,独立屋均价208万,中位数182万。

约克郡价格最高的地区是国王城,独立屋均价153万,中位数163万;其他我们比较熟悉的城市,万锦独立屋均价148万,中位数138万;Richmond Hill独立屋均价144万,中位数134万;旺市独立屋均价127万,中位数121万。

杜兰郡(Durham Region)房价最贵的三个城市是Pickering、Uxbridge和Whitby,分别为:Pickering 独立屋均价81万,中位数79万;Uxbridge 独立屋均价79万,中位数77万;Whitby 独立屋均价 77万,中位数69万。

Orangeville 的独立屋均价57万,中位数56万。

Simco County价格最高的两个地区是Adjala-Tosorontio和Bradford West,分别为:Adjala-Tosorontio 独立屋均价74万,中位数60万;Bradford West 独立屋均价69万,中位数69万。

最后咱们来看看多伦多市区的具体情况:

在多伦多西区,价格最贵的是W07,独立屋均价148万,中位数114万;价格第二贵的是W01,独立屋均价142万,中位数131万;价格排名第三的是W08,独立屋均价142万,中位数106万。

在多伦多中区,价格最贵的是C09,独立屋均价347万,中位数255万;排名第二的是C12,独立屋均价333万,中位数313万;排名第三的是C04,独立屋均价219万,中位数196万。

在多伦多东区,价格最贵的是E02,独立屋均价181万,中位数134万;排名第二的是E01,独立屋均价125万,中位数112万;排名第三的是E05,独立屋均价101万,中位数96万。

小贴士:上一张多伦多三个大区最贵小区的示意图,让大家对上个月的地产形势有个比较直观的认识(第一名为红色,第二名为绿色,第三名为蓝色):


文章及版权说明:

本文完成于2017年8月6日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和总结,欢迎大家访问地产犀牛官网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘(号码:Toronto-RealEstate),看我如何“用工匠精神做地产”。我要揭示数据背后的秘密。

个人微信:1867654

电话:416-836-2809

官网:RhinoZ.info

犀牛-用“工匠精神”做地产

长按二维码关注

820 Total Views 1 Views Today

留言

关于我们
感谢关注加国第一生活,每天为您推送既正经又奇葩的内容,足不出户看遍加拿大。
联系我们
电话:905-889-3301; 647-727-2867
电子邮箱:info@1canada1.com
广告:info@1canada1.com
地址:Unit 3,170 West Beaver Creak Rd, Richmond Hill,On L4B 1L6
友情/媒体链接