房市平淡期如何给房子卖个好价钱?

现在多伦多的房市还是处在一个平衡状态(既不是买方市场也不是卖方市场),新的listing挂牌天天都有,这一厢有人成功将房子卖出,而且还是个很不错的价格,反观另一厢的卖家将价格一降再降还是无人问津,确是有人欢喜有人愁。

为什么会出现这种情况呢?真的是前者的房子更好吗?其实未必,而是前者更懂得如何能以性价比最高的方式将房子卖出最好的价格

 

今天小编就为各位读者整理了10条卖家投资回报率最高的方法,希望可以帮你把房子卖个好价钱。

整理

清洁

收纳

整理、清洁、收纳

只要花费大概$400雇佣一间专业清洁公司来帮你彻底清洁打扫一番,你的房子就会大不同。不仅如此,专业的清洁公司还有专人帮你重新规划房间格局、收纳杂物,让你的房子从视觉上显得宽敞许多,而这正是买家所看重的一个卖点。

 

花费:$400

升值:$2000

投资回报率:400%

灯饰

灯饰很重要

想让一间旧房子焕发生气恐怕没有什么比灯饰更重要的了,随便花费个$100-$400更换、添置灯具,绝对可以让你的房子增色不少,当然房价也会跟着上涨。例如,如果你愿意在灯饰上投资个$1500的话,你至少可以拿到平均$7800的收益,也即是你的房子可以升值至少$9000。

 

花费:$100-$400

升值:最高可达$1600

投资回报率:300%

房子

房子的维护/保养及检查

花费$100/小时雇佣一名设计师来“考察”一下你的房子,他会从专业的角度给你一些建议和小贴士,让你的房子在最小改动的情况下升值最大。而验屋师可以告诉你房子是否存在管道泄漏、电路、暖气炉系统、门窗等问题,而这些都会影响你房子的价值。

 

花费:维修费用大概$800

升值:$3000

投资回报率:275%

院子

院子的美化是给买家的第一印象

都说“人靠衣装”,这就表示外表这个第一印象有多重要了。所以,在你决定卖房子前,好好打扫、整理一下你的院子和院内的植物,让买家可以在享受到美景的同时,也可以看到一个宽阔敞亮的房子和景观。在买家脸上漏出满意的笑容的时候,砍价什么的就没那么重要了。

 

花费:$400-600

升值:$1500-2000

投资回报率:200-275%

地板

换地板

如果你家是地毯的话,那你可以选择清洗地毯或将地毯换成硬木地板;如果原本就是地板的话,那可以根据地板保养的程度决定是做简单的保养还是修复。总之,干净整洁的地面/地板对吸引买家方面还是比较重要的。

 

花费:$600-900

升值:最高可达$2000

投资回报率:110-233%

粉刷

重新粉刷

不仅要粉刷墙面,踢脚线也要。在颜色的选择上,请选用中性(自然)的颜色。当然,为了省钱你可以自己刷墙,不过如果可以雇一个专业人士的话,这个活就会做的又快又好。例如,你花费个$2000去粉刷墙面和踢脚线,你可以得到$3000的收益回报,即你的房子升值$5000。

 

花费:$900-1000

升值:$2000

投资回报率:100-120%

屋顶

屋顶升级

我们都知道换屋顶在加拿大是很贵的,大概要$12000,如果你家没有到要换掉整个屋顶的地步的话,不妨试试在屋顶上加建一个冲天炉(cupola),既美观大方,又可以增加室内通风,可谓一举两得。

 

花费:$150-1500

升值:$500-2500

投资回报率:66-233%

外墙

外墙粉刷

任何可以为房子带来加分的地方都是值得投资的,所以,用水枪喷洗一下房子外墙,然后重新粉刷一下,这多少都可以使房子升值一些。

 

花费:$1400

升值:$2100

投资回报率:50%

厨房

卫生间

厨房、卫生间的改造

厨房和卫生间的橱柜其实无需换新的,重新粉刷一下即可。对于一些电器的话,不妨换成不锈钢电器,看着高大上许多。橱柜的台面最好也换一下。另外,如果能重新粉刷墙面、更换灯饰,再将橱柜的硬件设施升级一下的话还可以为你的房子带来额外$2000-3000的升值。

 

这里给大家提供一个仅需花费$500的小方案:

① 除锈

② 换水龙头

③ 瓷砖重新切缝

④ 卫生间升级至符合生态标准

⑤ 更换开关及灯泡

 

另外,增加一个淋浴间(half bath)房子可以升值高达10%,而淋浴加浴缸(full bath)的卫生间则可升值20%。

 

花费:$1900

升值:$3200

投资回报率:68%

拍照

为你的家拍一组高质量的照片

在完成了以上所有升级、美化工程之后,别忘了用高分辨率的相机拍一组高质量的照片,然后再po到网上出售。因为90%的买家都是从网上开始了解房子的,如果你的照片质素不行,照片量又少的话就很难吸引到潜在买家。

 

花费:$0

升值:$$$

投资回报率:$$$$$$

好了,

小编只能帮你到这儿了~

希望卖家都能卖个好价钱

买家也都能买到称心如意的房子!

 

 

 

本网编译,转载请注明来源,谢谢

图片来源于网络

71 Total Views 3 Views Today

留言

关于我们
感谢关注加国第一生活,每天为您推送既正经又奇葩的内容,足不出户看遍加拿大。
联系我们
电话:905-889-3301; 647-727-2867
电子邮箱:info@1canada1.com
广告:info@1canada1.com
地址:Unit 3,170 West Beaver Creak Rd, Richmond Hill,On L4B 1L6
友情/媒体链接