抢Offer,今天你抢到了吗?

房地产火爆,消息漫天飞,似乎买到了房就拿到了原始股,没有买到房的怕买不到了,买到的还想再买一套。地产经纪们来来回回传达着价格的变化,同样的游戏换着不同的玩家,抢到的真的是你想要的吗?并不富裕的我们,谁来保护我们的钱袋?

有着地产“常青树”著称的谭树国(Bill Thom)说,“如果我代表买家抢Offer,我一定不会给买家施加压力,甚至抬高报价。我会用数据告诉买家这个区的平均成交价,最低成交价和最高成交价,然后买家决定自己的最后价格,我会跟买家说,我拿着这个Offer走进去,如果我走出来跟你说,恭喜你,你得到了,我希望你是开心的,而不是又惊又喜的觉得自己的报价高了,买到自己合心合意的房子,价位又正好合适才是最重要的。”

Bill Thom从事地产行业33年半,在2015年全球Re/Max,个人Agent的奖项中排名第三,享誉罕有的Re/Max终身成就大奖、Re/Max最高荣誉奖,自1997年至今北约克房屋销量排名第一。他多数情况下会代表卖家卖房子,下面我们来看看近期他卖掉的房子中,那些抢得极高,卖得极好的靓屋。

半独立屋破百万大关

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【房產類型】半獨立房

【LOT面積】34.25 x 141.97 Feet

【車    庫】1

【地理位置】6 Topaz Gate , Toronto

【樓    齡】50年左右

【室內狀況】4+2房4衛

【地 下 室】完成,分门出入

【買入價格】 2006年買入38.2萬

【挂牌价格】79.8萬

【卖出價格】2016年卖出101.08萬

持盤時間】10年

【買賣差價】62.88萬元

【挂牌价与售价差价】21.28萬元

多伦多房地产市场10年来涨幅不俗,尤其是最近几年,涨势更是迅猛,这个坐落在Bayview/Steeles后复式5层半独立屋,房主做了大量的升级装修,地下室是完成的,并且可以分门出入,2006年的买入价格仅为38.2萬万,10年后挂牌上市的价格为79.8萬,而卖出价竟然高达101.08萬,仅十年,获利62.88萬,售价高出挂牌价格21.28万元,这也是半独立屋破百万的里程碑。

抢高64万不是梦

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【房產類型】獨立房

【LOT面積】48 x 138.64 Feet

【車    庫】2

【樓    齡】50年左右

【室內狀況】4房4衛

【地 下 室】部分完成,分门出入

【買入價格】 1989年買入41.5萬

【挂牌价格】99.8

【卖出價格】2016年卖出164萬

持盤時間】27年

【買賣差價】122.5萬元

【挂牌价与售价差价】64.2萬元

背靠深林的房屋总是深受追捧,这栋双车库独立屋,由于学区和背靠深林的环境优势,挂牌99.8萬,竟然抢出了164萬的新高,相差了64.2萬元,卖家1989年买入的价格为41.5萬,持盘27年后,这栋房子翻价近3倍,赚到 122.5万。不得不惊叹,买房的确是一项最明智的投资。

Bungalow翻倍没商量

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【房產類型】獨立房

【LOT面積】74 x 161 Feet

【車    庫】2

【地理位置】15 Viamede Cres , Toronto

【室內狀況】3+2房3衛

【地 下 室】完成,分门出入

【買入價格】 2007年買入98.5萬

【挂牌价格】250萬

【卖出價格】2016年卖出298.88萬

持盤時間】9年

【買賣差價】200.38萬元

【挂牌价与售价差价】48.88萬元

虽然抢Offer压力很大,但是抢回来的房子往往在卖的时候也能卖个好价钱,位于Bayview/Forest Grove的大lot的Bungalow,买家在2007年买入的价格为98.5萬,持盘9年后,挂盘250万上市,竟卖出298.88萬元的高价,9年售价翻3倍,获利200.38萬元。试问当今市场上,还有哪些理财产品可以9年获利超200万元?

 

单车库独立屋也疯狂

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【房產類型】獨立房

【LOT面積】50 x 120 Feet

【車    庫】1

【地理位置】71 Aspenwood Dr , Toronto

【室內狀況】4房3衛

【地 下 室】完成,分门出入

【買入價格】 60年代一手买家,大概十几万

【挂牌价格】99.8萬

【卖出價格】2016年卖出130.99萬

【買賣差價】超过百萬元

【挂牌价与售价差价】31.19萬元

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隨著時間的變化,很多觀點與看法也是在變化的。几年前,单车库的独立屋并不是特别受欢迎,哪个家庭不需要2部车呢?但是时过境迁,单车库的独立屋现在也十分紧俏。位于Leslie/Steeles这栋单车库独立屋,卖家为60年代的一手买家,买入时候的价格已经查不到了,大概十几万左右,但是几十年过去了,价格翻十倍,挂牌的价格为99.8萬,抢高了31.19萬元,最后卖到了130.99萬。我们可以想象一对小夫妻欢天喜地的搬进新家,生儿育女,住了几十年后,子女都搬出去成立了自己的小家庭,老两口打算把老房子卖掉,获利百万有余,买房养老,也是就是这么来的吧。

 

三车库豪宅呈补涨态势


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【房產類型】獨立房

【LOT面積】74.04 x 165 Feet

【房屋大小】大于5000尺

【車    庫】3

【地理位置】24 Lytton Blvd , Richmond Hill, Ontario

【室內狀況】5+1房5衛

【地 下 室】完成,走出式

【買入價格】1990年建成,一手买家买入,买入价格大概60万左右

【挂牌价格】250萬

【卖出價格】2016年卖出294.8萬

【買賣差價】234.8萬元

【挂牌价与售价差价】44.8萬元

从今年年初开始,3车库以上豪宅出现补涨态势,这套大于5千尺的独立屋位于Bayview/16th,卖家为一手买主,1990年房屋建好后买入,买进的价格为60万左右,住了26年之后的卖出价竟然高达294.8万,获利234.8万元。

请专业的人,做专业的事,买房有门道,卖房有方法,同样的食材,不同的人却烹饪出不同的味道。想要吃到顶级盛宴,就要请到高级的厨司。这些抢出超高价格的房子,自然也有高手在帮忙。 

地产周刊Emma报道

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