旺市优质社区推介—-PATTERSON社区房产 (下)

很多熟悉大多伦多地区自然地理与发展历史的朋友们都知道,南北向的YONGE街不仅是加拿大最长的街道,YONGE街更是大多伦多地区的龙脉,而且,越靠近YONGE街的区域也越具有工商发展潜力和住宅升值潜力。以往,华人朋友们更多地关心YONGE街以东的区域,从南向北数下来,有York Mills,Bayview Villege,Bayvire Hill (富豪山庄) 和Rough Woods(红树林) 等著名的住宅小区。这些住宅小区都有一个共同的特点: 靠近YONGE以东的第一条主街BAYVIEW和第二条主街LESLIE。

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然而,本地还有另一个” 财商” 很高的群体–犹太人,他们买房子买地却相当程度上集中在YONGE以西,尤其是西边的第一条主街BATHURST和第二条主街DFFERIN一带。上周开始介绍的PATTERSON社区其实是一个犹太人占了很大比例的优良社区。

北端的” 高大上” 级独立屋

PATTERSON社区的南边界是7号公路HWY 7,东边界是BATHURST,北边到MAJOR MACKENZIE和ELGIN MILLS一线,西边界基本上是一条位于DUFFERIN以西的通向市中心的GO火车线,总体占地有大约16平方公里范围。这么大的范围又可细分为北半部的Upper Thornhill 小区,西端的Dufferin Hill小区,和最南端的Thornhill Woods小区。

上周先介绍了PATTERSON社区最南端的Thornhill Woods小区,今天,我们再看看PATTERSON社区最北端的Upper Thornhill  小区。

在Upper Thornhill小区里,最值得关注的是近几年新兴起的一大批”高大上”豪宅级和准豪宅级独立屋。这批”高大上”级独立屋的第一个特点是”高”—每一层的天花都很高,首层天花净高度起码是10呎,甚至可以加高到11呎至12呎,二楼普遍是9呎高。我们知道,1990年以后建造的”较新型” 独立屋通常被设计和建造成首层天花净高9呎,二楼8呎。更早年代建成的” 传统型”   独立屋普遍的设计是,首层与二楼的天花净高都只有 8呎。实话实说,首层的高天花加开放式平面布局的确让人感觉更宽敞更舒适更明亮。

第二个特点是”大”— 既便不算地下室,建筑面积通常也在4000平方呎左右甚至更大。而第三个特点是” 上”— 装修豪华上档次。外墙石头贴面,厨房卫生间石头台面,实木楼梯实木地板,这些都是标准配备。此外,高档卫生洁具和五金件,确实与其他的普通档次的独立屋拉开了距离。

这些房子的售价在180到250万加币之间,不能算便宜,但物有所值。试想一下,我们在富豪山庄买到的200多万加币的房子首层会有10呎天花吗?很可能只是9呎而已!再算一算房龄,就算是同样大小的房子,2年新和20年新,升值潜力会一样吗?

我们知道,每一单房地产买卖的价值中包含两个部分。第一部分是土地的价值,而且,绝大多数时间里,土地的价值会一路向上涨,不论房子新旧。第二部分是房子建筑物的价值,这部分价值通常会随着房屋老化而贬值,因为业主需要另外投钱进去修理。所以,房子越新就越值钱!

西端的中产小区—Dufferin Hill

如果我们把视线投到DUFFERIN以西,我们可以看到一条南北向的GO火车路轨,这是GO火车的BARRIE线,直通多伦多市中心的联合车站,在PATTERSON社区内有两个车站–Rutherford和Maple。Dufferin Hill小区主要范围就在DUFFERIN大街以西到GO火车路轨,南起HWY  7 北到 MAJOR MACKENZIE  一线,这里是一个非常适合中产阶层居住的小区。

目前市场上正在挂牌出售的有三睡房三卫生间的无管理费镇屋,售价在75到82万加币之间,无论是自住还是出租,都是不错的选择。这个区内的单车库半独立屋,售价在85万加币左右,房子的占地比镇屋宽一些,室内采光也好很多,对于预算控制较严又想尽力买到土地房的年轻朋友们来讲,这种类型的物业是非常值得考虑的。而且,这里靠近Go Train的Rutherford车站,未来升值潜力不可低估。

在Dufferin Hill 小区,最受欢迎的房子依然是双车库四睡房独立屋,售价从110万起步,可以买到2300到2500平方呎的房型。如果有130到135万预算,可以买到相当新的面积在3000平方呎左右的好房子,二楼会有四睡房三个洗手间,每间睡房都可以有自己的直通洗手间。类似大小的房子在邻近的Thornhill Woods小区会卖到150万左右,只差一条街,可以省出十几万加币。

商业设施和社区中心

PATTERSON社区的北半部有LEBOVIC社区中心,这是一所综合性大型社区中心,有供公众使用的室内泳池,冰球场,图书馆,托儿中心,还有犹太人学校。

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开车向西5公里左右,可以去到有过百家店铺的著名大型商业中心Vaughan Mills Mall和安省最大的游乐场Canada’s Wonderland。向东2到3公里范围内,在YONGE和16街一带有大型中西超市,包括大统华 (T&T) ,还有很多中西式餐馆可选。值得一提的是位于DUFFERIN和MAJOR MAC东北角的YUMMY超市,那里有很多东欧风格的特色食品,可以在超市的美食廊(Food Court) 就地品尝。

中学排名更重要

在传统的华人区里,如果要挤进中学小学排名双优的学区,恐怕要花很大的代价,在YONGE以西地区也会遇到类似问题。我建议,在买房时考虑学区房时可以运用以下原则进行选择。如果家里既有上中学的大孩子,又有上小学的幼儿,选区要首选中学排名好的区域。因为,高中四年是决定孩子进什么大学和将来做什么工作的关键阶段。安省高中的课程有一定难度,大多数家长已经无法辅导,必须让孩子进一所好中学。通常,好中学的师资力量和同学质量都比较好,孩子也能学得好。对幼儿来讲,即使小学排名不太高,学校不是顶级,家长还有办法让孩子在小学课堂之外,在周末上补习班,使孩子的个人知识与能力明显超越那所排名不高的小学的其他学生,将来长大进中学一样会学业成绩超人。上周介绍了PATTERSON社区的主要高中Stephen Lewis 高中属于进入全安省排名前20%的好高中,这也证明了这个社区是一个相当优良的社区。

对于很多在本地生活多年的朋友们来讲,在西人区买房子可以避开传统华人区常见的哄抢场面,买到的房子又是用料更好的有欧式风格的房子,何乐而不为呢?PATTERSON社区,我们华人朋友来了!

作者: 白金林 James Bai

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(作者为全职地产经纪,以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务,为买家提供” 买房一条龙” 服务,为卖家免费估价。本文纯属个人观点,欢迎各位指正,期待个案交流。如有查询,请电邮至jbai2012@gmail.com 。査阅更多本经纪的专业文章,欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/和个人网页 www.jamesbai.com。)

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