最近的house租房市场为什么这么火?

几天前,一对母语说西班牙语的夫妇,要我帮他们在旺市maple附近租一个house。这是3年前的老客人,近来也没怎么联系,但3年了人家不仅没把我电话丢掉,而且有需要时还第一时间想到我,客户的这份信任自然激起了我的斗志,任凭天寒地冻,哪管大年初一初二,马不停蹄带他们看了10多个房子,连续下了4个offer。然而出乎意料的是,几个房子都出现了抢offer 的情况,虽然最终有惊无险地帮他们抢到了一个offer, 但租房市场的火爆确实让我们大跌眼镜。

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condo租房市场的火爆我们已见怪不怪了,那么什么原因导致house也这样了呢?我想有以下几个原因:一是有些买家持币待购,暂时租房住一段时间再说。由于市场现在处于调整期, 一部分人不愿轻易出手,市场观望气氛较浓。二是贷款政策的收紧限制了很大一部分刚性需求,尤其是一部分中产白领。有机构估计2017年4月20日开始实施的B20政策影响了25%左右的首次购房者。一些人不得不放弃或推迟了购房计划,另一些人只好转向购买价位低几个档次的房子。这也是为什么100万以下的半独立、townhouse畅销的原因。三是租房的成本比较低。以旺市为例,租一个2000尺的house,租金大约$2500左右,加上水电气,租客保险,一个月的成本不到$3000。但如果把这个房子买下来,购买价约$120万,20%首付,每个月供款需要$4500,加上地税,水电气和保险,每个月的支出至少要$5500,几乎是租房的2倍。这对于及时享乐的月光族、年轻白领来说,买房的压力自然比租房要大多了。

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当然,不管是市场处于调整期还是上升期,买房和租房都必有其对应的市场份额,只不过随着市场条件的变化,市场份额会相互转化。市场调整期,刚性需求受到压抑,租房市场份额会大些。市场景气的时候,投资者纷纷入市,买房的份额会增大。正是你方唱罢我登场,各领风骚弄大潮。

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