瑞银报告:多伦多和温哥华的房地产泡沫高居全球第三和第四位

瑞士银行9月27日公布报告,对全球20个大城市的房地产市场进行评估。在房地产泡沫最严重的六个城市中,加拿大的多伦多和温哥华名列第三和第四。

香港和慕尼黑名列第一和第二,排在多伦多和温哥华后面的是伦敦和阿姆斯特丹。

瑞士银行认为温哥华市的外国人房产税对遏制房价收效不大。(CP/Darryl Dyck)

瑞银报告根据当地工资水平、房价、房屋租赁市场和房贷等标准给这些城市的房地产市场打分,超过1.5分被视为出现泡沫。多伦多得分1.95,温哥华得分1.92。排在第一位的香港得分2.03。

 

报告说,温哥华自2017年开始实施的外国人房地产税收效不大,只在很短时间内遏制了房价的上涨。根据瑞银的计算,一套靠近市中心、675平方英尺(即62.7平方米)的公寓的价格,在多伦多相当于一个从事高级技术服务的劳动者6年多的工资(取中位收入),在温哥华需要9年。在香港则需要22年。
如果买房是为出租的话,按照目前的租赁市场情况和房贷利率,在多伦多需要出租25年才能收回成本。在温哥华需要34年,在香港需要35年。
但是瑞银资产管理专家认为,尽管许多城市面临房地产泡沫的风险,但是从房屋建筑项目、房贷发放及偿付等因素来看,现在的情况和2008年金融危机爆发前不能相比。
作者吴薇、加广中文、www.rcinet.ca、微信ID:radio-canada
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