金马蹄地区地产——伯灵顿、咸美顿及尼亚拉加瀑布区

投资尼亚加拉瀑布区有十大热点:

1.尼亚加拉市新楼盘(位于Dorchester以东,, Mcleod 的南面):2000多尺双车库两层独立屋楼花(期房),40多万元,位于中资发展商投资的“世外桃源”及离瀑布不远的高尔夫球场附近,今年12月成交,快手者得。如选择明年成交者则要多交18,000元,因为建筑商都在加价。其基本的标准版已包括:天花板9尺高,客厅及餐厅是硬木地板,中央空调,煤气Fireplace等。这是离瀑布与赌场最近的新房的不二之选。(见图)。

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2.尼亚加拉市较新楼盘(位于Kalar Rd以西, Mcleod 的北面及南面):2000多尺双车库两层独立屋,几年新,40多万元。但随着买家的进入,所剩的会越来越少。该区有较好的小学初中Forestview;高中有Westlane, 及天主教中学St Michael。

3. Niagara-on-the-Lake (位于尼亚加拉湖滨市南端,邻近QEW高速公路、室外购物商场The Outlet Mall、尼亚加拉学院):屋龄大多是几年新,是发展最快的地区之一;而且因为靠近学校,所以一些投资者买来出租给学生。房租每房每月大概租金是500元全包。2000多尺双车库两层独立屋50多万元,两层半独立屋30多万元;无管理费镇屋30万出头。

4.尼亚加拉市Downtown或近赌场:旧区,既然是旧区,物业自然会便宜些,20万左右就有,甚至20万以下的都有。但一分钱一分货,周围居民就是收入一般的平民,买来出租给一般市民或在旅游区上班的人士比较合适。

5.邻近布鲁克大学(位于圣凯芙莲市南端):屋龄大多是60年,也有八、九十年的。价钱偏贵;但因为靠近学校,所以一些投资者买来出租给学生。普通小平房就要三、四十万,值不值就见人见智了。房租每房每月大概租金是450元全包。

6.湖边物业(从Stoney Creek开始,一直横跨Grimsby、Jordan Station、St Catharines、Niagara-on-the-Lake、Niagara Falls):屋形、屋龄都参差不齐,有新的,也有八、九十年的。因为是湖边物业,所以价钱较贵,很多是豪宅,从后院就可以欣赏天水一色的湖边景色,远眺多伦多美丽的CN塔、Rogers体育馆及商业楼宇。大部分上百万甚至三、四百万。适合寻求读一无二的高尚生活品味的人家。

7.农场:  要想远离都市的烦嚣,买入一家带有不错的房子的农场享受一下农村的气息也是一种洒脱的追求。当然,种植一些果树或葡萄只是消遣。这些农场分散各地,有时会遇到较好的,价钱可在100万以下。

8.尼亚加拉学院韦兰分校附近(位于韦兰市):屋龄大多是40年新;因为靠近学校,所以一些投资者买来出租给学生。房租每房每月大概租金是450元全包。复式房屋约30万。

9.邻近布鲁克大学(位于Thorold市):有新建的或30年左右的房子;同样,因为靠近大学,可以买来出租给学生。但中国来的学生较少住在这,原因是夏季坐公车不便。

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10.尼亚加拉市Condo楼花:崭新的Upper Vista 豪华公寓,2018年入伙。设计极尽豪华,有游泳池健身房Yoga等设施,地处Thundering Waters高尔夫球场之内、及“世外桃源”及瀑布、赌场附近, 接近800尺1+1单位有阳台39万元左右。当然还有其他的尺寸和价钱供选择,有私人露台就更写意了。另一 Condo楼花Panorama, 也是2018年入伙。设计新颖时尚,地处繁忙的QEW公路与新沃尔玛超级商场附近,物美价廉,800尺1+1单位30万元左右。(见图)。

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投资尼亚加拉瀑布区的人士可粗略分两大类:

一类是自己住的、或自己解决出租的:这类投资比较直接,看到合适的就可以买;

另一类是目前要出租,需要物业管理服务的:我们先正与其他物业管理公司合作,争取尽快为投资者服务。

笔者徐旭祥早于1987年在美国德州获得硕士学位。2002年成为地产经纪后忠诚服务客户,本人亦在列治文山及金马蹄地区投资6座物业,其中包括在圣凯瑟琳市的多层学生公寓。徐先生还以音乐回馈社会,多次举办小提琴演奏会支持病童基金。作为杰出移民,2013及2016年分别接受新时代电视《新枫采》节目专访。买卖房屋及邀请义演请联络徐旭祥(email):sonnyxu@rogers.com 或9054011896(电话、短信、微信同号)。

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