7张图告诉你大多伦多地区房价是如何上涨的

今年1月推出新的抵押贷款压力测试后,大多伦多地区房价应声下跌,对于一个已经在努力适应2017年春季生效的海外买家税影响的房地产市场来说,这是一个额外的打击。

 

但过去两个月可能已经出现标志性的市场转折点。 6月和7月的销售数量和平均价格均有所上涨,许多行业观察人士预测,房地产市场大不上涨的金九银十即将出现……

 

如下是7个图表详细解释房价是如何上涨的:

 

1-被压抑的需求

1

银行的经济学家使用加拿大房地产协会(CREA)的数据来追踪当前的大多伦多地区住房的需求与长期平均水平比较。

 

虽然目前对房屋的需求远低于2017年春天达到的高度,但自1月以来,需求一直再稳步上升。 需求的增加可能导致价格上涨。

 

2-人口的不断上涨

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RBC 银行的经济学家使用加拿大统计局的数据来追踪多伦多成年人口的长期平均增长率。

 

人口增长数量远高于2017年以来的平均水平,并且不太可能很快放缓。

 

3-房源库存量依然很低

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RBC使用CREA的数据将安大略省当前月份房源库存数量与长期平均值进行比较。

 

销售房屋库存紧张(上市房源)表明某种程度的市场紧张仍然存在,省级数据显示,安大略省的库存量为2.6个月,仍远低于长期平均值的3.7个月。

 

4-周边房地产市场紧俏

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TD银行跟踪了7月份安大略省五个市场的销售额与新上市比率。 40%之间60%的比例被认为是平衡的,读数高于和低于分别表明买方和卖方市场。

 

多伦多是处于平衡的区域,但周边市场已经成为卖方市场,表明该地区的需求激增。

 

5-房屋价格回调

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RBC银行的经济学家使用CREA数据跟踪多伦多过去12年的MLS房价指数。

 

在2017年春季暴跌之后,价格在6月份开始再次上涨,这表明市场可能已经最终适应各种政府政策。

 

6-Condo市场的行情格外好

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TD银行追踪了独立式住宅的中位数价格与公寓的比率。

在2017年春季价格下滑之后,作为相对负担得起的房产类型——Condo, 需求愈发强劲,公寓价格的增长已开始再次攀升。

 

7-居民们开始感到压力

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Angus Reid研究所对大多伦多地区居民对该地区房屋的典型价格的看法进行了调查。

58%的居民表示房价高的离谱,72%的居民表示房租高得离谱。这表明居民感受到了房地产变暖而产生的压力。

 

 

(来源:地产周刊;资料来源:livabl)

 

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